成功案例
逾期未付土地买卖价款案
作者：程才 律师 时间：2010年02月11日
原告：申某，某县跃进村村民。
被告：陈某，某县个体经营户。
跃进村村民申某于1993年4月25日与该村村委会签订承包合同。合同中约定：申某承包该村一口面积为10亩的鱼塘，承包期为5年，承包期内每年向村民大会缴付承包费3000元。合同签订后，申某并未从事实际经营管理，而是四处寻找买主。1994年11月申某与邻县一个体经营户陈某签订鱼塘买卖协议，协议约定陈某以2万元的价格购得10亩鱼塘，付款期限截至1995年3月，但陈某逾期未支付价款。同年4月，申某向法院起诉，状告陈某违约。
[审判]
受诉人民法院经审理认为，申某与陈某签订的合同处分了该村所有的鱼塘，损害了村集体经济组织的利益，应认定为无效。
[评析]
法院的处理是正确的。根据我国《民法通则》、《土地管理法》的有关规定，土地属于国家或集体所有，承包人仅享有经营权，即依据法律和承包合同的规定，在一定的期限内对承包的土地享有占有、使用和取得部分收益的权利。本案中申某仅对10亩鱼塘享有承包合同中约定的为期5年的经营权，不能擅自处分。而买卖系一钟最典型的处分形式，因此这种行为违反法律规定，应认定无效。
被告：陈某，某县个体经营户。
跃进村村民申某于1993年4月25日与该村村委会签订承包合同。合同中约定：申某承包该村一口面积为10亩的鱼塘，承包期为5年，承包期内每年向村民大会缴付承包费3000元。合同签订后，申某并未从事实际经营管理，而是四处寻找买主。1994年11月申某与邻县一个体经营户陈某签订鱼塘买卖协议，协议约定陈某以2万元的价格购得10亩鱼塘，付款期限截至1995年3月，但陈某逾期未支付价款。同年4月，申某向法院起诉，状告陈某违约。
[审判]
受诉人民法院经审理认为，申某与陈某签订的合同处分了该村所有的鱼塘，损害了村集体经济组织的利益，应认定为无效。
[评析]
法院的处理是正确的。根据我国《民法通则》、《土地管理法》的有关规定，土地属于国家或集体所有，承包人仅享有经营权，即依据法律和承包合同的规定，在一定的期限内对承包的土地享有占有、使用和取得部分收益的权利。本案中申某仅对10亩鱼塘享有承包合同中约定的为期5年的经营权，不能擅自处分。而买卖系一钟最典型的处分形式，因此这种行为违反法律规定，应认定无效。
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程才律师
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